Продажа недвижимости не чаще одного раза в год не облагается налогом. Официальные документы.

Главное управление ГФС в Николаевской области сообщило, что доход от продажи или обмена не чаще одного раза в год недвижимости или дачи (вместе с земельным участком) не облагается налогом.

Также это касается продажи и обмена земельных участков, непревышающих норм безвозмездной передачи, определенной ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения, и при условии нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет. 

Условие относительно нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет не распространяется на имущество, полученное по наследству.

Указанные правила относятся к резидентам Украины. 

Доход от отчуждения хозяйственно-бытовых сооружений, которые расположены на одном участке с жилым, садовым или дачным домом и продаются вместе с ним, для целей налогообложения отдельно не определяется.

В случае продажи более одного из перечисленных объектов недвижимости или другого объекта недвижимости в течение отчетного года, полученный доход подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц по ставке 5 %. и военным сбором в размере 1,5%.

Сумма налога определяется и самостоятельно оплачивается в банках:

а) лицом, продающим или обменивающим с другим физическим лицом недвижимость, — до нотариального удостоверения договора покупки-продажи, обмена;

б) лицом, в собственности которого находился объект недвижимости, отчужденный по судебному решению об изменении собственника и переходе права собственности на такое имущество.

Отметим, что порядок налогообложения операций по продаже или обмену объектов недвижимости регулируется ст. 172 Налогового кодекса Украины.