Войти / Стать блоггером
Реально ли в Украине получить безвозмездно участок земли?
Как известно, Президент Украины Владимир Зеленский поручил Кабмину до 1 октября этого года внести в парламент законопроект о запуске рынка. Соответственно, с 1 декабря ВР может отменить мораторий на продажу угодий, и в Украине начнется продажа сельхоз земель. До 1 декабря также должны полностью упорядочить земельный кадастр.
Между тем, все граждане Украины по Закону имеют право на бесплатную землю (статьи 116, 118 и 121 закона о приватизации) – каждый может получить до двух гектаров под ведение так называемого «личного сельского хозяйства».
Для этого нужно написать заявление в местные органы исполнительной власти, можно не по месту регистрации. И вам должны выделить участок, если, конечно, в населенном пункте есть свободная земля, – пояснил глава адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.
Многие из нас, особенно городские, живут и не знают о своем праве на землю. Именно по это причине, считает Кравец, как минимум 60% граждан еще не приватизировали землю, которая положена им по закону.
Впрочем, одно дело, когда речь идет об участке под огород, а другое – если на причитающейся вам земле можно неплохо заработать, пишет издание «Страна».
Сегодня называются разные цены на украинские черноземы после открытия рынка — от нескольких сотен до 10-20 тысяч долларов за гектар. Теоретически на положенных по Закону каждому украинцу двух гектарах можно заработать до 20-40 тысяч долларов.
Понятно, что такие перспективы увеличат армию желающих оформить землю в собственность.
Возможно ли на практике сделать это?
Президент ассоциации «Земельный союз Украины» Андрей Кошиль считает, что получить бесплатно полагающуюся по закону землю — это скорее чудо, чем нечто обыденное и обязательное к выполнению. Процесс бесплатного выделения земли очень коррумпирован. Причем часто человека водят за нос год и больше, требуя все новые и новые доплаты. Но даже это не гарантирует положительного результата.
Однако, согласно закону о приватизации, земля площадбю до 2 гектар может быть выделена в любом населенном пункте (включая мегаполисы) или за пределами городской черты любому гражданину страны.
Землями за пределами населенных пунктов распоряжается Госгеокадастр или местные ОТГ, в населенных пунктах – местные органы власти. И там, и там правит коррупция.
Формально процедура получения причитающейся вам земли очень простая. Нужно обратиться в местный орган исполнительной власти, написать соответствующее заявление, и его обязаны рассмотреть, выделив вам землю.
Платить за это не нужно.
И тут самое интересное — вам могут отказать. Основанием для отказа может служить отсутствие свободной земли в ведении местной громады. В принципе, это главный аргумент, которым чиновники отбиваются от претендентов на участки.
В среднестатистическом сельсовете вам предъявят пачку заявлений на землю — «Вот! Сколько таких же желающих!». Даже если вы укажите чиновнику на конкретный «ничейный» участок, тот может сказать, что на него как раз накануне уже подали заявку.
По словам Кошиля, свободной земли в Украине действительно осталось не так много. В государственной собственности числится порядка 10,5 млн гектар земли. То есть, теоретически их можно разделить на почти на 5,3 млн граждан. Но многие угодья отданы в долгосрочную аренду на 50 лет.
Еще есть 4-5 млн гектар земель, собственники которых умерли, а наследники не переоформили участки на себя.
Впрочем, реальная картина на самом деле непонятна, так как земельный кадастр не упорядочен.
— У нас 40% участков — «проблемные» (наложение границ, путаница с собственниками, — говорит экономист Алексей Кущ.
Разобраться с землей — задача, которую поставил Президент. Однако, есть предположение, что сделать это будет не так просто. С наведением порядка в земельном кадастре тянут сами чиновники. Им невыгодно показать реальную картинку и засветить свободные земли, на которые тут же может выстроиться очередь.
— Сельский совет может вам выдать только ту часть земли, которая не находится в собственности других людей. Это земли, которые не были розданы жителями этого села и остались в собственности сельского совета. На практике, это не очень удачные участки земли. Как правило, хорошие участки забрали сами жители села, а остались участки, которые или заболоченные или наоборот засушливые или засоленные. И вот тут проблема. Но это уже ваша проблема. Никто не обязан для вас держать хорошие участки земли. И еще … Если вы захотите участок земли возле Киева, скорее всего не получите, потому, что тут все уже разобрали. Сейчас хорошие участки можно найти только в глубинке, где нет людей и нет дорог, но есть земли. Но было бы только ваше желание. Получить участок несложно. Но что Вы с ним будете делать. Обрабатывать самостоятельно, тяжело. Можно сдать в аренду, но сумма арендной платы около 1000 гривен за гектар за год. Можно будет продать, но опять же если участок в хорошем месте, а если он не очень хороший, то много не заплатят, — написал на своей странице в Facebook глава Украинского аналитического центра Александр Охрименко.
Причем, в отличие от сельскохозяйственного пая, земля под личное приусадебное хозяйство и сейчас не подпадает под мораторий. То есть, ее можно продавать даже не дожидаясь открытия рынка.
«Можно продавать, дарить, менять, сдавать в аренду, то есть, осуществлять те же действия, что и, к примеру, с квартирой, — отметил Кошиль.
Специализированные онлайн-площадки переполнены объявлениями о продаже или обмене земель под личное сельское хозяйство (ОСГ).
В экспертной среде все чаще продвигают идею, что «лавочку» с бесплатной раздачей земли вообще пора прикрывать.
— Нужно оставить бесплатное выделение земли для льготных категорий — участников боевых действий, многодетных семей и пр. Все остальное нужно убирать — это коррупционная кормушка. А с открытием рынка земли и вовсе было бы странно одной ревой продавать участки, а другой — раздавать бесплатно, — считает Кошиль.
Впрочем, пока рынок не открыли, шансы получить свои бесплатные два гектара все же остаются.
