Президент України 12 лютого підписав новий Закон «Про основні засади житлової політики», який докорінно змінює правила користування соціальним житлом. Документ фактично скасовує застарілий Житловий кодекс, що діяв десятиліттями, але вже не відповідав сучасним реаліям.
Що передбачає закон
- Громадяни, які мешкають у квартирах державного чи комунального житлового фонду на правах оренди, отримають право на їх приватизацію.
- Обов’язкова умова: проживання у такому помешканні не менше 10 років.
- Орендна плата за цей період буде зарахована у вартість житла. Орендарям доведеться доплатити лише різницю між ринковою ціною квартири та вже сплаченими платежами.
Важливі нюанси
- Викуп житла здійснюватиметься лише за ринковою ціною. Жодних знижок чи пільгових умов закон не передбачає.
- У документі прямо зазначено: «Викуп такого житла за зниженими цінами не допускається та здійснюється за вартістю, яка не може бути нижчою за вартість новозбудованого соціального житла для його заміни».
- Кошти від оренди та приватизації спрямовуватимуться до спеціального револьверного фонду. З нього фінансуватиметься будівництво нових черг соціального житла.
Очікуваний ефект
Автори законодавчої ініціативи переконані, що новий механізм:
- ліквідує багаторічну «квартирну чергу», яка фактично не рухалася десятиліттями;
- розблокує будівництво соціального житла;
- дасть змогу тисячам українських сімей із невисокими доходами отримати власний дах над головою.
Таким чином, держава та громади інвестуватимуть кошти лише у першу хвилю будівництва, а далі система має працювати за принципом самовідтворення: оренда і викуп фінансуватимуть нові будинки для наступних поколінь.
