З 1 січня 2025 року громади більше не можуть використовувати детальні плани територій (ДПТ) для зміни цільового призначення землі або виділення ділянок під забудову. Це стало можливим завдяки набранню чинності Закону №711, який запроваджує обов’язкове використання планів просторового розвитку (ППР).
За словами Олени Шуляк, голови комітету ВР з питань організації державної влади, використання ДПТ роками було корупційним інструментом, яким будівельні компанії в змові з місцевою владою маніпулювали Генпланами міст.
Що змінюється?
- ППР стає основним документом для планування забудови громад і має охоплювати всю територію громади, включно з передмістями.
- Публічність та незалежна експертиза планів гарантують врахування інтересів мешканців і боротьбу з рейдерством.
- Забудовники більше не зможуть порушувати функціональне зонування територій, встановлене ППР.
На сьогодні значна частина громад ще не має таких планів через складність процесу їх створення. Проте вже працює державний містобудівний кадастр, а також програми комплексного відновлення, які спрощують цей процес.
Переваги нововведення:
- Припинення хаотичної забудови.
- Збільшення надходжень до місцевих бюджетів (на 10-20%).
- Прозорість і стратегічне планування розвитку громад.
Новий підхід до планування територій обіцяє покласти край безладу в містобудуванні та стати основою для сталого розвитку українських громад.
